环球播报:资本圆桌快讯 | 张尉:高和资本从增值性基金转向防御性投资基金


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2023观点资本圆桌•现场快讯:4月18日,2023观点资本圆桌在上海举行,会议主题为“破局与重构”。

在“融投管退范式”圆桌讨论会中,高和资本投资管理部执行董事张尉表示,高和资本是纯市场化的机构,主要三块业务,第一块是商业地产的重资产的并购、投资;第二块是资产证券化,第三块是地产科技金融。

此外,他还表示,在商业不动产领域的投资,一个是做到可持续性发展的投资,另外一个是要响应国家的号召,比如说做长租公寓,社区商业等类型物业的投资持有,再加上公募REITs的发行,以及未来公募REITs的扩募的一个长久持续性的发展。

张尉续指,高和资本项目主要是布局一线,最近二线稍微扩充一点,南京、杭州、成都、重庆,总共八个城市,总的来说疫情影响还是挺大的,因为之前重仓都是在办公商场。疫情三年租金、出租率的影响,包括一些给到租户的补贴,从这里面高和进行了蛮大的战略调整。

“原来都是在商业地产里面有布局、办公、商场和产业园,现在从原来的增值性基金去转向防御性投资基金,可能更偏重于现金流的稳定性,因为在现在这个阶段,经济的增长和爬坡是缓慢的,是逐步逐步的,不是迅速的发展。”

而对于REITs,他认为目前接受度或者说我们的客户是相对偏少,主要是因为池子不够大,客户群体偏少,而且REITs是股权交易的变更,其中涉及房地产开发并不能做发行。

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