资本圆桌快讯 | 金地张锋:房企要抓住代建和城投合作的机会


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2023观点资本圆桌•现场快讯:4月18日,2023观点资本圆桌在上海举行,会议主题为“破局与重构”。

在“不良资产处置重构”圆桌讨论会中,金地集团开发管理公司业务发展部总经理张锋表示,从需求端方面看,今年以来观察到部分市场复苏情况,这些复苏是由于底层的信心,在都市核心商圈销售情况很好,但是在三四线城市销售情况却还未完全恢复。

从供给端方面看,目前经过去年、前年的调整,房地产企业经营模式或者说是业务组合,都会发生比较大的变化,尤其是在代建方面,市场为房地产企业提供了大量机会,要抓住机遇,利用代建的服务和生产模式维持生计。

其中,对金地来说也是一个机会,通过代建和城投的合作,可以把市场存量的土地变现并推向市场。

他指出,困境资产复杂项目的处置就是一个开放服务,而金地也对于困境资产项目提出了两阶段的模式。

就是一定要在困境资产的处置各方的条件达成之前完成一轮盘点期,金地或其他同行都可以提供从项目投资,项目重组视角的盘点期的咨询服务。

盘点期也即是梳理复杂的项目状况,然后拉平各方的预期,避免后续的更复杂状况的出现。第二个阶段才进入到项目真正的管理实施期,而在第二个阶段要提供完整的全过程开发管理服务,当然这个阶段也要面临多方角色存在并博弈的情况。

张锋接着指出,从18年开始,金地代建类型项目治理结构方面就采取了管理委员会的机制,形成不同决策的体系,加强多方决策的效率。其次是多方决策怎么解决信息不对称的问题,金地在业内比较早期就开发了驾驶舱——PC端和手机端都有的信息管理工具。

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