预10月9日退市 金鹰商贸披露私有化详情与加码便利店业务

观点网8月23日,金鹰商贸集团披露具体退市安排。该于3个月前,由实控人王恒家族提出私有化计划。


(相关资料图)

按照初步计划,控股股东GEICO Holdings将以安排计划方式将金鹰商贸私有化,收购价每股6.88港元,较其停牌前最后一个交易日收盘价4.9港元溢价40.41%,股份收购花费约22.51亿港元。

公布计划后5月29日首次复牌,金鹰商贸当日随即大涨33.88%,收盘报6.56港元/股,此后直至如今,该股股价一直维持在6.5港元左右。

一方面,这属于方案较慷慨因此受到欢迎。另一方面,港股市场本身就深陷流动性不足的问题, 金鹰商贸市值长期在百亿徘徊,估值低、成交量低,投资者对其热情不高。

私有化详情

总的来说,金鹰商贸退市已箭在弦上。按照最新公告,金鹰商贸于8月23日正式寄发了计划文件。后续,金鹰商贸将在9月15日召开股东特别大会讨论相关动议,并同日召开法院会议。

预计在10月3日,金鹰商贸的私有化事项将进行法院聆讯,翌日公布结果。最终预计在10月9日,金鹰商贸的私有化退市将正式生效。

金鹰商贸是今年众多选择从港交所主板主动退市的企业之一。不完全统计,2023年以来,已有15家港股上市公司宣布私有化。

部分企业选择由港股转战A股,但金鹰商贸不是其中之一。经历过去三年零售低潮期,金鹰商贸近来一直着力"进一步调整及完善在地区首店、标杆品牌旗舰店引进合作和场景打造等"工作。

公开资料显示,2022年金鹰商贸累计调整了17.4万平方米柜位面积,升级调整品牌数1505个。2023年上半年则调整了10.9万平方米的柜位面积,升级调整品牌数达881个。

调整仍在持续,而退市后,在目前经济恢复不明朗,零售市场复苏不明显的市场情况下,相信金鹰商贸会有更大的自由度。据了解,在此前公告中,金鹰商贸已明确提出退市后将不会谋求在其他资本市场上市。

商业资产与便利店业务

金鹰商贸2006年于香港主板上市,主要从事发展及经营高级连锁百货店业务,旗下主要有金鹰连锁店(购物中心)、金鹰超市G-MART、金鹰便利店和金鹰生活等板块,另外还涉及部分住宅和商写、酒店项目。

根据最新的物业估值报告,截至2023年5月31日,金鹰商贸旗下物业共33个,包括南京金鹰新街口店、南京金鹰世界等连锁购物中心项目、芜湖·金鹰尚美酒店、长春金鹰世界、连云港金鹰秋枫苑等住宅项目,总估值233.92亿元。

其中,金鹰商贸持作出售的项目包含,扬州新城市中心项目的3.67万平方米住宅、零售等,估值1.79亿元;芜湖金鹰国际广场项目的7.96万平方米住宅、办公等,估值1.87亿元;长春金鹰世界项目的8.33万平方米住宅、零售等,估值5.22亿元,

而金鹰商贸持有的发展中物业涉及金鹰徐州o彭城广场的2847.95平方米地库,估值800万元;芜湖金鹰国际广场项目的5.45万平方米商业综合开发项目,估值3.07亿元;连云港项目的3.66万平方米住宅、公寓等,估值1.63亿元;长春金鹰世界项目的64.24万平方米,住宅和商业配套,估值11.57亿元。

金鹰商贸持作未来开发的,则有扬州新城市中心项目26.25万平方米土地,估值7.55亿元;长春金鹰世界项目的64.1万平方米,估值11.83亿元。

另外,金鹰商贸获7-ELEVEn授权的便利店业务,是其近年来最受瞩目的业务之一。

资料显示,2022年金鹰商贸销售所得款项总额达到人民币149.51亿元,同比减少13.0%;同店销售同比减少14.3%;实现收益53.32亿元,同比减少6.7%;公司拥有人应占溢利7.49亿元,同比减少53.6%。

但年内,该公司便利店业务迅速扩张,新拓淮安、常州、镇江及盐城四城,门店数目于2022年8月突破100家,从2021年年底的61家增至121家,覆盖八个城市,其中特许加盟店从36家增至99家,实现销售所得款项2.25亿元,同比增长76.6%。

到2023年上半年,零售稍恢复活力,金鹰商贸实现销售所得款项总额81.5亿元,同比增长3.5%;收益总额27.87亿元,同比增长0.02%;本公司拥有人应占溢利为5.78亿元,同比增长25.4%。

而便利店业务门店从2022年年底的121家增至145家,销售所得款项总额1.49亿元,同比增长67.6%。

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