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观点香港网讯：8月23日，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，选取于2021年及以后放售的整体住宅银主盘总数有370个，截止2023年7月份，当中有逾四成已售出，待售单位216个。在370个银主盘存量中，有243个于2012年或以前(即十年前)买入，占66%；于2013年或以后(即近十年内)买入的有127个，只占34%。

以放盘价值分类，价值500万港元或以下放盘有140个，占比高达38%，明显较价值500至700万港元(占25%)、700至1,000万港元(占14%)、1,000至2,000万港元(占11%)及2,000万港元以上(占12%)的放盘为高。

以买入时间分析，整体住宅、私人住宅及公营房屋同样有逾六成半的银主盘于2012年或以前(即十年前)买入单位，分别有243个、192个及51个，占银主单位总存量370个、292个及78个的66%、66%及65%。相信部份十年前购入单位的业主受到楼价向升及低利率的诱因，趁物业升值时将物业不断加按套现，造成高杠杆式借贷。但随着2021年楼价见顶后反复回落，加上2022年加息周期开始，有加按业主资金周转困难，最终物业沦为银主盘。

是次统计选取于2021年及以后放售的整体住宅银主盘，总数共370个。当中私人住宅占近八成，有292个，而公营房屋占约两成，有78个。截止2023年7月底，整体住宅、私人住宅及公营房屋分别有216个、171个及45个银主单位尚未售出，待售比例为58%、59%及58%，表示逾四成银主盘已经售出。

在私人住宅银主盘中，以价值700至1,000万港元放盘的售出比率最高，达62%，而待售比例最高是价值500至700万港元放盘，录70%，价值2,000万港元以上放盘，亦有67%待售。在公营房屋银主盘中，价值500至700万港元放盘有53%已售出，而价值700至1,000万港元放盘则仍全部100 %待售。

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