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观点网讯：1月12日，疫情困扰香港已有三年，高力最新发表《2023年香港房地产市场展望》报告，指香港在经历三年疫情后逐步回复常态，并对前景表示审慎乐观，该行香港研究部主管李婉茵指，随着防疫措施于去年第四季放宽，香港正式于今年首季与内地通关，加上政府就吸引人才及外资所推行的支持政策，香港终于重回复苏轨道，预计今年后疫情期，零售物业及写字楼市场将率先复苏。不过，该行同时预期，今年中前将进一步加息，料一般住宅市场仍将面对下行压力。

该行指，去年写字楼租赁市场利淡，加上多于400万方呎全新甲级写字楼楼面落成，令空置率增加至14.7%，整体写字楼租金按年下调4.5%，而今年市场上将会有超过320万方呎实用面积的新写字楼楼面落成。高力香港商业物业服务主管颜慧萍表示，内地通关将扭转写字楼物业市场的局面，预计会有更多睇楼及租赁查询，将有助支撑写字楼租金，预期整体甲级写字楼租金轻微按年增加3%，其中核心商业区受惠最大，与去年底按年下调2.3%比较，今年将会按年增长5%。

另高力香港商铺服务主管吴凯宁指，内地与香港通关后，预期下半年开始商铺市场应该会有更显著的复苏，预计全年租金升幅可达8%。另今年将有约390万方呎新商场落成，创下过去20年来最大楼面面积落成的一年，预计购物中心业主将会加强会员计划、宣传推广及节日限定的活动吸引人流，打造全新的商户组合将带动及支持整体零售表现。

住宅方面，该行指，去年住宅交易总额按年下跌39.4%至45,050宗，为土地注册处自1997年有记录以来的最低水平，高力亚洲估价及咨询服务行政董事周若瑜指出，随着经济复苏，股市表现、家庭收入增加及投资信心回复等利好楼价的因素，有望令住宅市场重回复苏轨道，但预计进一步的加息将持续拖累楼价，预期今年将进一步按年下调5至10%。

关键词： 实用面积 预计今年 购物中心