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观点香港网讯：8月31日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，发展商采取「先量后价」策略推出新盘，给予居屋客「越级」置业的机会；加上不少市民正等候新居屋于第4季搅珠结果，目前不会主动入市，居屋第二市场交投持续淡静。据香港房屋委员会及房屋署网页最新数据，七月份全港录156宗居屋第二市场买卖个案（按签署临时买卖合约的成交为准），较六月份的174宗按月下跌10%，累计连跌5个月；至于七月份未补价物业成交总值约7.14亿港元，较六月份的7.95亿港元同步减少约10%，成交量及总值均为近9个月新低。

售价方面，七月份每宗居屋第二市场买卖平均作价约457.5万港元，较六月份的456.8万港元按月仅微升0.2%，反映自年初通关后市民恢复信心入市，连月来居二市场消化了大批购买力，带动平均售价缓步回升；惟相较去年同期的494.4万港元则低出约7.5%，相信高息环境下准买家态度仍然审慎，加上个别一手上车盘开价贴近居屋单位，摊分了居屋客源，部分业主或须适度降价才能吸引买家承接，令整体平均作价升幅受限。

陈海潮指出，新盘低开应市，刷新了买卖双方对楼价走势的认知，业主或须扩大议幅才能提高二手单位的竞争力；另外，按揭利率维持高位水平，对上车客构成一定的心理负担，或等待美国联储局九月的议息结果出炉后，才会再作进一步行动，现阶段对于入市抱观望态度，相信八月份居屋第二市场交投量仍然疏落，料于140至160宗之间窄幅上落。

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