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观点香港网讯：8月8日，暑假档期正式展开，投资市场发展更趋放缓。中原(工商铺)资料显示，7月份市场共录得约250宗工商铺买卖个案，按月回落约18%，而成交金额则录得37.27亿港元，走势维持平稳。中原(工商铺)分析，7月份正值暑假开始，不少投资者及企业决策者陆续外出旅游，向来为投资市场淡季，加上外围因素如息口高企、银行收紧借贷，旅游零售市道未如预期等影响，导致7月份成交量下滑，而预料8月份整体市况仍会受影响，工商铺买卖交投亦会处于胶着状态，表现一般。

中原(工商铺)董事总经理潘志明表示，7月份市场仅录得约250宗工商铺买卖成交，对比6月份的308宗减少约18%，而按年同期337宗相比的话，减幅更见约25%，成交宗数为今年单月第二低。虽然成交量递低，但总成交金额则维持于相若水平，7月份共录得约37.27亿港元，与6月份约38.24亿港元相距不多，幅度仅约2%，主要因月内工商铺买卖成交中涉及多宗大额交易，因而拉高成交总额，同时，整体工商铺物业价格亦见稳定，令7月份市场出现量跌价稳走势。

潘氏续表示，按三大范畴分析的话，7月份三个类别成交宗数均见下跌，其中写字楼市场表现最为疲弱，仅录得约27宗成交，总金额约3.58亿元，宗数及金额同创今年新低，而工厦市场就录得约165宗买卖个案，按月下跌约两成；而由于月内太古地产斥资约3亿元收购鰂鱼涌华厦工厂大厦地下A2地厂及1楼A室，为该厦统一业权，因而带动工厦市场总买卖成交金额上升至约17.34亿元，按月增多约9%。商铺市场呈同样量跌价升走势，7月份共录得约58宗买卖成交，按月减少约12%，总金额则录得约16.35亿元，比6月份多出约11%；当中涉及的大额成交为由恒地发展的启德沐泰街7号The Henley地下连1楼基座商场，以约5.28亿元售出，料新买家为内地投资者。

潘氏认为，7至8月暑假期间一向都是外游高峰期，加上今年为三年疫情后首度回复正常旅游，市民外游情况更为活跃，亦因此令投资市场放缓。同时，现时经济市道仍处于复苏阶段，息口问题对投资决策影响大，目前加息周期，令买家投资成本增加，而银行又同步收紧借贷审批，情况雪上加霜。另一方面加息令存款利率提升，不少银行都推出高厘回报存款计划，比工商铺物业回报率更高，风险更低，令买家入市态度更为审慎。同时零售消费市道亦未有明显改善，访港旅客数字旺丁不旺财，港人北上消费及外游增多，本地消费市道不振，亦令工商铺市场未如预期大幅反弹。潘氏相信，受息口因素等困扰，市场观望气氛将会延续至8月份，买卖交投将会处于胶着状态，预料整体买卖表现将会一般。

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