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观点香港网讯：7月28日，第一太平戴维斯发表第二季工业楼宇销售及租赁报告指出，尽管物流需求减少，第二季租赁市场以续约为主，租金保持平稳。季内整体和现代化仓库租金分别微升0.6%和0.5%，预计未来6个月的仓库租金大致稳定，但在投资交易水平将较低，价格可能会继续波动。

展望下半年，该行预期，供应链恢复速度将决定物流需求复苏的速度。但由于市场供应过剩，加上零售额增长已经放缓，商品贸易仍在下降，可能会看到下半年物流需求疲软。但随着菜鸟在此段时间积极营销，预计未来6个月的仓库租金大致稳定。

报告指出，自通关后所带来的正面因素在第二季度迅速消退，大部分物流相关的整体经济数据继续下滑。今年前5个月，进出口贸易额分别按年下降13.3%和16.3%，而同期航空货运量和货柜吞吐量按年分别增长6.2%和13.3%。

虽然物流需求减少，但电动汽车和新鲜食品、冻仓行业在季内仍有不错的租赁成交，于租赁市场占主导地位。例如比亚迪租用两处仓库场地，其中一处位于三湘九龙湾货运中心，面积约9万方呎，另一处为位于天水围约6万至7万方呎货仓。因此，尽管空置率小幅上升至3.5%，但第二季度整体和现代化仓库租金分别上升0.6%和0.5%。

因利率上升，商业按揭贷款利率可能高达6%至7%，导致房地产投资缺乏吸引力，尽管如此，季内仍有数宗过亿交易。至于散售工业大厦受用家支持，需求持续增长，第二季度成交量达560宗。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示，由于物流需求减少，许多营运商变得保守；导致第二季度的租赁市场以续约为主，租金保持平稳。电动汽车和新鲜食品及冻仓行业成为新租赁市场亮点。

第一太平戴维斯副董事总经理暨九龙销售部主管萧兆新指出，资金成本高企将不可避免地继续打击投资情绪，鉴于短期内物流需求疲软，连用家也持谨慎态度。预计未来3至6个月的投资交易水平将较低，价格可能会继续波动。

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