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观点网讯：4月28日，上海世茂股份有限公司2022年年度报告。

据观点新媒体查询，世茂股份2022全年实现营业收入57.47亿元，同比下降70.37%，其中房地产销售收入39.48亿元，同比下降77.20%；房地产租赁收入（租金+物管费）14.47亿元，同比增长4.43%。

同期，实现综合毛利润13.96亿元，同比下降80.33%，净利润-73.04亿元，同比下降442.04%，归属于上市公司股东净利润-45.31亿元，同比下降571.47%。报告期末公司剔除预收账款之后的资产负债率为65.73%，有息负债率为70.84%。

公告称，经营业绩同比出现较大幅度下滑，主要是由于受宏观波动的影响，房地产市场持续低迷，市场需求萎缩，致使公司销售情况出现较大幅度下滑，结转收入较同期大幅减少。下半年尽管地产支持政策频出，但需求端仍呈现低位震荡的态势，销售降幅并未显著收窄。受此影响，公司遵循谨慎性原则对部分存货做了一次性资产减值，进而造成了净利润亏损。

报告期内，世茂股份资产减值损失48.29亿元，公允价值变动损益-10.69亿元。经营活动产生的现金流量净额6.04亿元，同比增长103.75%，同比增加主要系加强销售回款，并严控现金性费用支出。

截至报告期末，世茂股份货币资金39.71亿元，同比减少55.33%，本期减少主要系本期销售收入下降、归还到期债务。预计负债3.77亿元，同比增长608.52%，本期变动主要系计提土地款逾期违约金。

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