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观点网讯：4月19日，标普发表对香港地产市场最新的看法。该行指，由于香港经济不景的原因，令去年香港楼价出现下跌；但今年在通关及经济前景改善的背景下，买家的信心增强，故预计香港楼价将在今年反弹 5%-8%。而在被压抑的需求支持下，一手住宅物业成交量可能会从 2022 年的 10,315伙增至 2023年的15,000-17,000伙。然而，由于高库存、2024年供应激增和利率上升，该行认为发展商将在2023 年对其项目进行保守定价。

标普又指，如果买家认为按揭利率将在较长时间内保持较高水平，或令买家需求会低于预期，因为他们可能会进一步推迟买房的计划。该行的压力测试假设楼价将在2023年持平并在 2024年下降15%，在这种情况下，发展商的债务水平评级净空空间较低的公司将比其评级触发点高出 5%-6%。为了保持稳定的信用状况，这些发展商需要审慎地管理他们的投资和债务水平。

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