当前快报:万科2022年营收5038.4亿元 归母净利润226.18亿元

观点网讯:3月30日,万科企业股份有限公司发布了2022年度报告。


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观点新媒体获悉,2022年万科营收5038.4亿元,同比增长11.27%;营业利润为520亿元,同比下降1.00%;归属于上市公司股东的净利润为226.18亿元,同比增长0.42%;经营活动产生的现金流量净额为27.5亿元,同比减少33.13%。

2022年,万科基本/稀释每股收益为1.95元,同比增长了0.65%;加权平均净资产收益率9.48%,同比下降了0.30个百分点。

截至2022年末,万科资产总额为1.757万亿元,负债总额为1.352万亿元,归属于上市公司股东的净资产为2426.91亿元;资产负债率为76.95%,下降2.79个百分点;净负债率为43.68%,上升13.99个百分点。

截至报告期末,万科“三道红线”指标继续符合“绿档”要求;净负债率43.7%,处于行业低位;货币资金1372.1亿元,对于短期债务的覆盖倍数为2.1倍;经营性现金流净额连续14年为正。

2022年经营、服务业务保持快速发展,其中物业服务的收入增速为26.1%,物流仓储、租赁住房、商业地产等业务的收入(含非并表项目)增速分别为17.9%、12.1%和14.3%。

分业务类型看,万科营业收入中,来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为4704.5亿元,占比93.4%;来自物业服务的营业收入为257.7亿元,占比5.1%。

2022年该集团实现销售面积2630万平方米,销售金额4169.7亿元,分别下降30.9%和33.6%。销售金额在西安、成都、长沙、济南、东莞、南昌、温州、中山、石家庄、长春、昆明等24个城市位列第一,在重庆、武汉、郑州、苏州、沈阳、珠海、南宁等11个城市排名第二,在杭州、宁波、佛山、天津、青岛等9个城市排名第三。

2022年,万科房地产开发及相关配套业务收入4,656亿元。分区域看,南方区域、上海区域、北京区域、东北区域、华中区域、西南区域和西北区域的占比分别为21.56%、29.54%、14.77%、7.83%、7.10%、11.80%和7.25%。房地产开发业务实现结算面积3401.4万平方米,同比增长9.1%,实现结算收入4444.0亿元,同比增长10.5%;结算毛利率为20.4%(扣除税金及附加后营业利润率为15.0%)。

截至报告期末,该集团合并报表范围内有3361.6万平方米已售资源未竣工结算,较上年末下降28.1%,合同金额合计约5300.3亿元,较上年末下降25.4%。

报告期内,万科累计获取新项目36个,总规划计容建筑面积690.2万平方米,权益计容规划建筑面积403.7万平方米,权益地价总额约496.4亿元,新增项目平均地价为12,297元/平方米。截至报告期末,集团在建项目总计容建筑面积约8260.1万平方米,权益计容建筑面积约5240.3万平方米;规划中项目总计容建筑面积约3592.7万平方米,权益计容建筑面积约2277.4万平方米。此外,集团还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,总计容建筑面积约403.3万平方米。

2022年,万物云实现营业收入303.2亿元(含向万科集团提供服务的收入),同比增长26.1%,其中社区空间居住消费服务收入167.5亿元,占比 55%,同比增长24.4%;商企和城市空间综合服务收入111.8亿元,占比37%,同比增长28.3%;AIoT及BPaaS 解决方案服务收入23.9亿元,占比8%,同比增长28.8%。

2022年,万物云持续贯彻蝶城战略,蝶城数量从2021年的459个增长到584个,蝶城内新增项目个数205个,饱和收入12.9亿元。

2022年,物流业务(含非并表项目)实现经营收入35.6亿元,同比增长17.9%,其中高标库营业入21.6亿元,同比增长4.6%;冷链营业收入(不含供应链业务收入)14.0亿元,同比增长46.7%。

万纬物流新开业13个高标库,可租赁建筑面积94万平方米;10个冷链园区(含 5 个干冷混合项目),可租赁建筑面积37万平方米;新开业项目合计可租赁建筑面积132万平方米。截至报告期末,累计开业项目可租赁建筑面积964万平方米,其中高标库可租赁建筑面积846万平方米,稳定期出租率为90%,冷链可租赁建筑面积118万平方米,稳定期的使用率为75%。

2022年租赁住宅业务(含非并表项目)实现营业收入32.4亿元,同比增长12.1%。泊寓新获取房间1.77万间,净新增开业0.71万间。截至2022年底,共运营管理租赁住房21.51万间,累计开业16.66万间,业务布局全国34个城市,开业数量在北京、深圳、广州、成都、武汉等 26 个城市排名前三。

泊寓响应国家纳保政策,在北京、天津、深圳、厦门等1个城市纳保66个项目,涉及房源5.89万间。

截至报告期末,万科有息负债合计3141.1亿元,占总资产的比例为17.9%。有息负债以中长期负债为主。有息负债中,一年内到期的有息负债645.2亿元,占比为20.5%;一年以上有息负债2495.9亿元,占比为79.5%。

分融资对象来看,银行借款占比为60.6%,应付债券占比为27.3%,其他借款占比为12.1%。分境内境外来看,境内负债占比78.1%,境外负债占比21.9%。人民币负债占比78.7%,外币负债占比21.3%。

截至报告期末,集团持有货币资金1372.1亿元,远高于一年内到期的有息负债总额645.2亿元。货币资金中,人民币占比91.3%,美元、港币、英镑等外币合计占比8.7%。集团预售监管资金为463.9亿元。

截至报告期末,该集团存货金额为9070.6亿元,较2021年底下降15.7%。其中,拟开发产品为1117.0亿元,占比12.3%;在建开发产品6952.6亿元,占比76.7%;已完工开发产品(现房)980.7亿元,占比10.8%。

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