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观点网讯：3月2日，置富产业信托发布了截至2022年12月31日止年度业绩及分派权利公告。

观点新媒体了解到，置富产业信托目前持有17个零售物业，其中包括16个香港私人住宅屋苑零售物业及1个新加坡小区零售物业。物业组合包括逾300万平方呎零售空间及2,793个车位。零售物业分别为置富第一城、+WOO嘉湖、马鞍山广场、都会駅、置富都会、丽港城商场、丽城荟、华都大道、映湾荟、银禧荟、青怡荟、荃荟、城中荟、凯帆荟、丽都大道、海韵大道及高文之星物业（Stars of Kovan Property）。物业的租户来自不同行业，包括超级市场、餐饮食肆、银行、房地产代理及教育机构。

截至2022年12月31日止，置富产业信托收益为17.64亿港元，同比下降2.3%；物业收入净额为12.90亿港元，同比下降3.7%；可供分派予基金单位持有人的收益为8.77亿港元，同比下降10.6%；每基金单位分派44.15港仙，较2021年44.83港仙下降了1.5%。

截至2022年12月31日，置富产业信托物业估值为395.03亿港元；每基金单位资产净值为14.52港元，较2021年下降1.8%；资产负债比率为23.9%，较2021年增长1.5%。

根据公告，收益下跌乃由于第五波2019冠状病毒病疫情向租户提供的租金宽减，物业组合的平均出租率因受+WOO嘉湖资产增值措施持续进行影响而有所下降，以及续租租金调升率录得负增长所致。

由于当地疫情于3月初见顶后，抗疫相关之社交距离措施亦逐步放宽，故于2022年下半年毋须再提供任何的租金宽减。因此，2022年下半年的收益有所改善，较2022年上半年增长3.4%。

融资成本（不包括衍生金融工具公平值变动）按年上升25.1%至2.41亿港元（2021年：1.93亿港元），主要由于香港银行同业拆息于2022年下半年急升所致，置富产业信托于2022年9月提取了一笔新贷款作为收购高文之星物业（Stars of Kovan Property）的融资，因此借贷水平上升亦导致融资成本增加。报告年度内，实际借贷成本为2.7%（2021年：2.2%）。

截至2022年12月31日止年度末期每基金单位分派21.10港仙将于2023年4月21日支付予2023年3月24日已在置富产业信托基金单位持有人登记册上登记的基金单位持有人。

置富产业信托称，目前拥有充裕的财务实力，足以履行财务承诺及应付营运资金的需求。于2022年12月31日，可动用之流动资金为4.47亿港元（2021年：4.18亿港元），包括已承诺而未提取的融资额度2.4亿港元（2021年：3亿港元）以及银行存款2.06亿港元（2021年：1.18亿港元）。此外，于报告年度完结时尚未提取的非承诺循环信贷融资额度为4亿港元（2021年︰3亿港元）。

于2022年9月30日，置富产业信托完成收购新加坡高文之星物业(Stars of Kovan Property)，代价为8800万新加坡元（约5.05亿港元）。此项收购标志着置富产业信托首度进军海外市场，使其收入来源更趋多元化并提高收入稳定性。高文之星物业（Stars of Kovan Property）的可出租总面积为22,638平方呎，包括36个商铺单位及80个车位。高文之星物业（Stars of Kovan Property）的租户组合以必需品行业为主，出租率达100%，体现了与其在香港现有16个小区零售资产组合相互配合的商业策略。

关键词： 基金单位 同比下降 融资额度