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观点网讯：2月24日，港发展局公布新年度卖地计划，其中涉及中原2023/24财年首季两幅住宅地估值。

2023/24年度共有12幅住宅用地，共提供9,120伙供应，以及3幅商业用地、3幅工业地。卖地计划的住宅用地，加上一铁一局等不同土地来源，预计全年的潜在土地供应可兴建约20,550个单位，为近五年新高。

观点新媒体获悉，下年度首季将推出两幅住宅地，包括坚尼地城西宁街及域多利道内地段第9094号地皮，相信可参考去年度曾批出的坚尼地城西宁街及域多利道内地段第9069号地皮价钱，当时每尺楼面地价仅约9500港元，以低市场估值下限一成批出。

是次地皮位置相近，但可建楼面面积规模及发展潜力较大，加上坚尼地城市区地皮供应罕有，相信可吸引更多发展商入标，估计每尺楼面地价约9,500港元，地价约20.8亿港元。

至于荃湾油柑头港人首置地皮，地皮位置背山面海，附近配套完善，但位置较远离港铁站，预计楼面尺价4,500元，总值约47.5亿港元，首季两幅住宅地估值68.3亿港元。

中原测量师行张竞达表示，新年度所推之12幅住地皮包括赤柱环角道的乡郊建屋地段第1204号用地，地皮今年1月曾因未达到政府所定的底价而流标，只收到4份标书，市场反应一般。政府于新一财政年度重推该豪宅地皮，反映对豪宅后市仍感乐观，配合通关及复苏政策，豪宅地皮依然具吸引力。地皮估计每尺楼面地价1.2万港元，地价约57.6亿港元。

关键词： 楼面地价 坚尼地城 住宅用地