观点网公司股权在市场上寻求出售同时，旭辉永升服务还在大力拓展市场规模。

2023年的进度才将将走过不到六分之一，旭辉永升服务已宣布外拓超90宗项目，范围涵盖物流园、环境服务、企业后勤服务、医院、政企服务、商写办公以及城市综合体服务。

(相关资料图)

早在两年前，旭辉永升服务就提出2023年的规模构想。

在这份规划中，计划签约面积4.5至5亿平方米，在管面积3至3.3亿平方米以上。在去年的中报里，旭辉永升服务也曾提及，把坚持快速扩大在管建筑面积作为战略目标之一。

数据显示，截至2022年6月30日，旭辉永升服务于中国117座城市提供物业管理服务及增值服务，总合约建筑面积约为2.914亿平方米，其中在管总建筑面积约为2.079亿平方米，为逾64万个家庭提供服务。

一边是规模不断扩张，另一边是被母公司放上货架的23.26%股权，旭辉永升服务的前路充满挑战。

外拓

旭辉永升服务的规模一直保持高速增长。

2017年到2018年，合约建筑面积由3336.7万平方米近乎翻倍增长至6555.1万平方米，而后两年保持着超60%的增长速度。于2022年上半年，合约建筑面积约为2.914亿平方米，同比依旧保持着33%的增长。

在管建筑面积也大体保持着相同的增长趋势，于2022年6月30日，旭辉永升服务在管建筑面积2.079亿平方米，在管项目数量为1113个，分别较2021年同期增长约60%及42%。

规模扩张的同时，业态的选择也不仅局限于住宅。虽然从收入构成来看，住宅物业项目所产生的收入依然占物业管理收入最大比重，但非住业态的收入贡献逐步增加。

截至2022年6月30日，旭辉永升服务物业管理服务收入中，住宅物业收入为9.86亿元，占比由2021年上半年的60%降至52.1%；非住宅物业收入为9.06亿元，占比增至47.9%。

旭辉永升服务曾在财报中多次提到，努力使服务供应多样化，以涵盖其他更多类型的物业。其非住宅物业占在管建筑面积比例从2020年末的28.6%增至2021年末的34.4%，又进一步增至2022年中期的37.6%。

去年9月，旭辉永升服务在西南区域中标重庆、贵州、云南地区4个非住业态项目，类型涵盖交通枢纽、商办、政企服务。

2月20日，旭辉永升服务宣布，于2023年年初共外拓超90宗项目，领域从物流园、医院、商写办公到城市综合体，不一而足。

值得关注的是，这次外拓项目中，旭辉永升服务与京东的关系更进一步。

具体来看，外拓项目包括京东亚洲一号成都天府新区，智能物流园1、2、3期项目，管理面积合计43.95万平方米，以及京东亚洲一号昆明空港物流园，管理面积6.56万平方米。

据旭辉永升服务方面称，连续拓展京东多个项目，拓宽了为互联网大厂服务的赛道。

此外，此次外拓项目还包括宇培舟山远洋基地物流园以及宇培舟山物流园，管理面积11.7万平方米；比亚迪模具厂建设；内蒙古伊利实业集团股份有限公司全国30个城市分公司物业服务等。

显而易见，非住业态已成为当下物业服务企业重点抢占的赛道，除了旭辉永升加速布局之外，碧桂园服务也在2022年以来加速覆盖医疗、物流、教育及历史建筑等赛道领域。

招商积余则在航空赛道下足功夫，2月积余南航顺利承接南航物流公司综合物业服务项目。

出售

但要说旭辉永升服务这段时间最牵动市场关注的，还要属它未来的归属。

2022年12月12日，旭辉控股曾经发布一则公告，为纾缓流动资金压力及为业务营运提供资金，旭辉控股拟通过投标程序出售集团持有的旭辉永升服务集团有限公司股份，该股份占其已发行股本23.26%。

该公告发布仅三天后，旭辉永升服务发布内容有关控股股东配属股份公告，称已与摩根大通和海通国际签订配售代理协议，约定以4.85港元价格配售9000万股，共筹资4.37亿港元。

配售事项完成后，最终控股股东林中兄弟及一致行动人持有旭辉永升服务的股权下降至46.84%。若旭辉永升服务前述股权出售事项完成，林中兄弟持股则将进一步下降至23.58%，仅比起出售股份高出0.32%。

关于接盘方，市场有很多传闻，有一说法是华润万象生活要求对旭辉永升服务进行私有化。

据观点新媒体了解，截至2022年6月30日，华润万象生活住宅及其他物业管理业务覆盖全国136个城市，合约面积3.23亿平方米，在管面积2.45亿平方米，二者在体量上相差并不算大。

至于最终这部分股权会花落谁家，要等到尘埃落定时才会揭晓答案。只是从2018年分拆上市到2021年永升服务并表旭辉，再到出售股权，旭辉永升还是迎来这波物业出售潮中的待定时刻。

无独有偶，三天前，中国奥园披露，与广州南粤基金集团订立协议，以现金代价2.56亿港元出售奥园健康29.9%股权，至此持续15个月的奥园物管平台出售传闻正式落定。

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关键词： 建筑面积 万平方米 控股股东