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观点网讯：1月3日，地产债多数上涨， 截至收盘，“20旭辉03”涨超11%，“21旭辉01”涨超8%，“21旭辉02”涨超7%，“21碧地04”涨超6%，“21旭辉03”、“20旭辉01”和“20时代05”涨超4%，“20旭辉02”涨超3%；“20碧地04”跌超4%。

Wind数据显示，截至2022年12月29日，Markit iBoxx亚洲中资美元房地产债券指数报184.42，较12月初上涨34.8%。

消息面上，2022年11月以来，在信贷、债券融资、股权融资三箭齐发下，房企在国内的融资环境得到改善。与此同时，海外融资环境也出现了改善契机，中国银行官网2022年12月9日消息显示，中国银行利用境内外联动优势，成功为龙湖集团续做“内保外贷”业务。本笔贷款12月9日实现提款，用于满足龙湖集团的流动性需求。

国盛证券表示，对2023年来说，房地产融资端的改善会比2022年更大。一方面，房开贷将继续放量，目前各家银行与对口房企签订了战略授信，虽然不一定全部转化为房开贷的净融资，但融资规模将继续加大。基准情形下，国盛证券假定房开贷从2022年0.9万亿增长到2023年的1.2万亿；

另一方面，2023年的信托、境内债和美元债融资收缩将有所缓解。境内债券融资规模预计将转正，基准情形下按净融资规模1千亿估算，而信托假定不再收缩，净融资为零，地产美元债2023年到期规模在4000亿元左右，假定偿还其中3/4，基准情形下假定净融资-3000 亿。那么2023年基准情形下房地产行业净融资现金流在1万亿左 右，乐观情形可能达到1.6万亿左右。这意味着地产企业融资将明显改善。

关键词： 融资规模 中国银行 国盛证券