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观点网讯：12月15日，戴德梁行指，香港甲级写字楼年初至今（截至11月中）净吸纳量录得正17.6万平方呎，预计全年将为2019年后首次录得正数；然而待租率高企使租金持续受压。

受环球经济气氛影响，整体营商气氛审慎，部分租户减省写字楼面积以节省开支，香港甲级写字楼租赁市场在第四季度（截至11月）录得负75,400平方呎的净吸纳量。当中新租赁成交继续以银行及金融行业租户为主导，占市场份额54%，另外逾万呎的大手新租赁成交中亦见部分由中资公司承接。回顾2022年，净吸纳量受新落成项目预租面积带动，继2019年后首次重返正数，年初至今（截至11月中）录得正176,200平方呎，亦较2020年的负230万平方呎和去年的负58万平方呎有明显改善。不过，年内不少区域均有新供应落成，进一步推高第四季整体待租率至16.8%，为2004年第一季度以来新高。租赁市场选择增多令甲级写字楼租金持续受压，截至11月底数字，整体写字楼租金从年初至今累跌7.0%。

戴德梁行香港董事总经理及项目/企业服务部主管萧亮辉表示，大量新供应陆续推出市场，加上在低租金水平下，相信企业会继续捉紧机会寻求优质写字楼作升级搬迁之用，尤其近年企业对ESG的重视度不断提升，对配套完善和设计符合可持续发展标准的写字楼需求有增无减。此外，期望明年香港与世界各地全面通关后，国内和跨国企业会逐步落实在本港设置新办公室，为写字楼租赁市场带来支持。明年将有约189万平方呎新甲级写字楼楼面落成，当中亦包括两座位于中环核心区的大型新商厦，预计明年底整体待租率或攀升至18%至19%水平，而整体租金水平将下调2至4%。

零售市场方面，过去一年疫情反复，零售市场仍由本地消费活动支撑，传统游客区如铜锣湾和尖沙咀的街铺租金跌幅较为明显，分别按年下调8%和5.4%，其他区份则微跌2%至3%。戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威认为，虽然租金在疫情后持续调整，然而香港铺位租金水平仍领先亚太区，反映香港整体零售市场的韧性。近日内地放宽疫情防控措施，亦为市场憧憬中港通关带来曙光，预期明年街铺和餐饮租金有望在今年低位稍微回升0%至5%不等。

关键词： 零售市场 不断提升 董事总经理