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观点网讯：11月2日，加息阴霾影响下，今年下半年本港楼价显著下跌。据美联物业统计显示，一手新盘及二手住宅，今年下半年的平均每宗成交注册金额均回落，双双跌穿800万港元。一手新盘方面，综合一手住宅销售资讯网资料，今年下半年(截至10月底)新盘销售宗数约3920宗，涉总成交金额约311亿港元，即平均每宗成交额约为793万港元，较今年上半年平均约1204万港元，跌约34%，是自2015年下半年平均录约926万港元后，7年来新低。

与此同时，今年下半年同期平均每宗二手成交金额同样跌穿800万港元。据美联物业研究部综合土地注册处资料显示，下半年(截至10月底)二手住宅注册量录10,725宗，涉及金额约824.6亿港元，即平均每宗二手住宅注册金额约769万港元，较今年上半年平均约832万港元跌约7.6%，是自2017年下半年录约708万港元后的5年低位。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，由于下半年(截至10月)新盘市场集中新界上车盘，加上楼价调整，发展商以低市价吸客，导致下半年平均每宗一手金额见新低。若以金额划分，今年下半年(截至10月)1000万元或以下新盘销售录约3489宗，与去年下半年同期(同样截至10月)相若；反观，逾1000万至2000万港元，以及逾2000万港元宗数，则分别按年急挫约82.1%及约78.6%。

关键词： 美联物业 今年上半年 一手住宅