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2022观点商业年会·现场快讯：11月2日，观点机构主办的2022观点商业年会在上海开幕，万物梁行首席执行官叶世源先生在会上发表演讲表示，A端客户，也就是物业资产的所有者，他们对资产长期保值增值的需求是一直在的，建筑生命的周期很长，必须从前置资产的视角，从物业的所有者和管理者的身份参与，从项目的设计、施工和运营，开始进入低碳的理念。

在前期介入阶段，万物梁行帮助客户完善他们的项目设计，提出绿色运营，包括设施设备运维的专业意见，优化空间，然后是到筹备期的费用预算，包括营销的培养。最后才到了真正交付以后的长期运营阶段。

其中的一个案例是上海万科天空之城，是虹桥商务区的第一个TOD项目。叶世源表示，其今年4月份已经开始启动服务，为这个项目的绿色运营打好一个非常好的基础。这个项目体量较大，对能源的需求非常大，也非常关注成本控制。

因此万物梁行采取的一个举措是建议项目采取移峰填谷模式，就是用平谷时期的时间完成冷冻制冰，用这个电量的释放，在不影响整体体验之下，也可以做到降本提效。

另外，叶世源表示，万物梁行在绿色建筑的绿债领域也有非常大的发展空间。2021年，绿色建筑，包括可持续建筑已经纳入绿债的支持范围，万物梁行已关注到商业房地产抵押贷款的绿色证券逐渐对绿色进行倾斜。绿色CMBS期限长，利率低，资金使用灵活，不单单是受到政策的支持，在市场也非常受到追捧。

关键词： 绿色建筑 首席执行官 费用预算