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观点网讯：10月28日，信置集团宣布，由集团及招商局置地合组公司-富利恒有限公司以23.88亿港元成功投得市建局土瓜湾荣光街╱崇安街发展项目。

观点新媒体了解到，每尺楼面地价约8571港元，较市场预期下限低近一成。该地皮共接获7份标书，包括鹰君、信置、英皇国际、会德丰、恒地及新地等。

值得注意的是，香港市建局3月批出另一个同区项目，当时每方尺楼面地价11,382港元，换言之，该区地价在短短7个月后急跌约25%。

该地皮位于土瓜湾银汉街44－54A号及荣光街72－118号（双数），约300个业权。地盘面积约3.1万方尺，市场估值约26.5-36.2亿港元。

香港市建局预计，于8-10年后完成重建后，可提供最高总楼面面积约27.9万方尺，及约560个中小型住宅单位，基座商业及零售平台层则提供约4.6万平方尺，并在将九龙城土瓜湾以“小区发展”模式，发展展涵盖该项目在内合共6个项目。

据悉，土瓜湾荣光街/崇安街发展项目设有分红条款，招标条款列明当卖楼收益超过60亿港元起，中标财团便要向市建局分红。商场部分首5年由发展商和市建局持有，分别占商场权益70%及30%，5年后可出售。

关键词： 楼面地价 英皇国际 招标条款