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观点网讯：10月27日，差估署今日公布的最新数据显示，2022年9月份香港私人住宅售价指数报362.1点，较8月的369.7点再跌2.06%，连跌4个月兼创自2018年12月以来的46个月最大单月跌幅。今年第3季楼价指数跌了5.16%，首9个月则累跌8.07%，而比起去年9月份的历史高位398.1点，更累跌9.04%。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，楼价持续下跌，而《施政报告》未有针对放宽辣招措施，料第四季楼价再跌3%。

陈海潮指出，9月份差估署楼价指数已跌至2019年2月以来的44个月(即逾3年半)新低，9月份指数主要反映8月中旬至9月上旬的实际市况，当时疫情不断升温至突破万宗水平，而本地银行亦陆续调升H按封顶息，市场成交淡静致使业主减价求售，加大楼价跌幅。

9月下旬，美国再次大幅加息四分三厘，本港亦在四年以来首度加息八分一厘，令香港正式踏入加息周期，幸好隔日金管局随即调低承造按揭压力测试一厘，算是对冲了加息的影响，不过整体市场气氛依然淡薄，料下次公布的10月份楼价指数有机会再录得1.5%的跌幅，跌势可望有所收窄。

展望11及12月份，由于《施政报告》未有对楼市减辣，专才置业退税在跌市中的短期效力有限，未能激活楼市；反之，下周美国再度议息，料维持较大加幅，本港息口亦料再升，而短期内「0+0」检疫限制恐难放宽，故整体楼价在第四季料再跌3%，而全年楼价料跌达10.81%，将是继2003年下跌11.87%后，十九年来最大的按年跌幅。

关键词： 持续下跌 压力测试 市场气氛