【环球新视野】南京第三批集中供地落幕：总成交274亿，建发、伟星再受关注

观点网10月19日，南京第三批次供地集中出让，31宗地块总起价277.9亿元。最终成交30宗，流拍1宗，总成交价约273.73亿元。

此次成交的31宗地块中，六合区9宗地块均以底价成交，总价39.5亿元。

其中，重庆中交丽景置业有限公司、南京六合棠兴房地产开发有限公司（中交&新六城投）联合拿下六合区雄州街道4宗地块，均以底价成交，总价15.65亿元，平均楼面价6472.5元/平方米。

(资料图)

六合区另外5宗地块分别由南京邑居建设发展集团有限公司（六合新城建设）、南京棠盛置业有限公司（六合经开）、南京六合棠兴房地产开发有限公司（新六城投）竞得，其中六合新城建设以总价6.8亿元连揽3宗。

14宗延期

南京此前发布公告，表示将于10月19日出让今年三批次集中供地，原公告46宗地块（包含45宗商品住宅地块和1宗安置房地块），总出让面积169.95万方，总建筑面积338.74万方，总起价463亿元，所有地块均未设置商品房毛坯销售限价。

就在几天前，南京土地市场网发布《关于延长NO.2022G66等14幅国有建设用地使用权出让挂牌竞买时间的公告》，对南京第三批次集中供地中14宗地块出让时间进行延期，具体竞买申请截止时间、挂牌竞价截止时间另行公告。

延期的地块位于鼓楼、建邺、栖霞、江宁区，其中鼓楼区和建邺区各1宗，栖霞区8宗，江宁区4宗。延期出让的地块具体有，鼓楼区66号，建邺区69号，栖霞区76、79、80、81、82、83、84及85号，江宁区87、88、89及94号。

从延期公告来看，城北板块受到的影响最大，迈皋桥、燕子矶、栖霞山等区域7幅地块全部下架，占到了延期地块数量的一半。

而这14宗地块都属于热门区域的热门地块，“含金量”极高，不仅有河西、南部新城两个板块，江宁的3幅地块也位于成熟的东山、小龙湾区域，也都是市场追捧的热门地块。

除去延期的江心洲G69地块，此次河西仍有6幅地块出让。其中河西南4幅宅地、河西中1幅宅地。从区位来看，3幅地块位置相邻，位于河西南部，紧邻金融区域。

最终建邺区双闸街道红菱街以西，扬子江大道以南（4—2—A）地块竞拍封顶，地块位置东至红菱街，南至规划道路，西至规划绿地，北至扬子江大道，起始价15.5亿元，成交价17.8亿元，楼面价40487元/平方米，溢价率为14.84%，将于10月20日日上午公布结果。

此次土拍，土地出让条件也发生了变化，全部取消毛坯限价，也给予了房企更多的利润空间和发挥空间。在政策加持下，也比前期的土拍有着更大优势。

另外，南京四批次地块已于10月10日正式挂牌，共4宗，将于11月10日出让，继续采用上限摇号，均未设置商品房毛坯销售均价。

这4宗商品住宅地块全部位于江北新区，总出让面积11.03万方，总建筑面积29.29万方，总起价66亿元。

伟星与建发落子

南京此次土拍仍旧是国资企业占主导地位，根据统计，拿地企业中国企约17家、民营企业4家。

4家民企中，伟星首入大校场区域，引起了市场的关注。

此次伟星以底价23.8亿元竞得秦淮区南部新城神机营路以东、佳营路以南地块，楼面价30994元/平方米。该地块出让面积29533.86平方米，用途为住宅用地，容积率2.6，建筑面积76788.04平方米。

据悉，伟星报名了河西南、南部新城等多幅热门地块，显示了进军南京土地市场的决心。

除此之外，厦门建发以218000万元竞得建邺区双闸街道秦新路以北、新亭街以西地块，楼面价32404元/平方米，溢价率0.46%。

该地块出让面积28031.61平方米，用途为住宅用地，容积率2.4，建筑面积67275.86平方米；地块起始价217000万元，楼面起价32255.25元/平方米。

另据观点新媒体了解，南京国诚置业有限公司（南京安居）以总价68亿竞得建邺区两宗宅地，包括以547000万元竞得建邺区沙洲街道牡丹江街以南、云龙山路以东地块，楼面价40828元/平方米，溢价率8.75%。

南京安居竞得的另一宗地块为建邺区双闸街道秦新路以北、龙王大街以西地块，成交价133000万元，楼面价32527元/平方米，溢价率0.76%。

该地块出让面积17037.23平方米，用途为住宅用地，容积率2.4，建筑面积40889.35平方米；地块起始价132000万元，楼面起价32282.24元/平方米。

此次土拍价格最高的地块为河西中G67地块，通过竞价44轮，最终由颐居地产拍下，成交总价54.7亿元，成交楼面价40828元/平方米。

资料显示，河西G67地块挂牌起始价高达50.3亿，最高限价57.7亿。不仅体量较大，且临近2号线与7号线两条地铁交通，纯宅地的性质也吸引了不少开发商竞争。

通过此次南京土拍不难看出，随着整体政策的加持逐渐透底，土地市场也开始进入平稳时期；在国企央企占主导的大形势下，优质地块或许也将吸引越来越多的民企参与其中。